เคล็ดลับ 6 ข้อเพื่อให้ได้กำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

เคล็ดลับ 6 ข้อเพื่อให้ได้กำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

เคล็ดลับ 6 ข้อเพื่อให้ได้กำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ - 1

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นธุรกิจที่ให้กำไรงาม แต่การลงทุนนี้ไม่ใช่ว่าจะไม่มีความเสี่ยง สิ่งที่สำคัญที่สุดคือ

ทรัพย์สินที่คุณซื้อต้องเป็นทรัพย์สินที่มีโอกาสสร้างผลตอบแทนให้กับคุณ หากคุณเลือกทรัพย์สินไม่ดี

คุณอาจสูญเงินลงทุนจำนวนมากของคุณก็เป็นได้ เคล็ดลับ 6

ข้อต่อไปนี้จะช่วยคุณให้เลือกซื้อทรัพย์สินที่จะให้คุณได้รับผลตอบแทนทางการเงินไปอีกหลายปี

เคล็ดลับข้อที่ 1: จำไว้ว่าทำเลคือทุกสิ่ง

ทำเลที่ดีคือปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่จะทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จ และเป็นอย่างนั้นมาเสมอ

หากคุณกำลังลงทุนโดยมีเป้าหมายอยากให้เงินทุนเติบโต สิ่งสำคัญคือคุณต้องซื้อทรัพย์สินที่มีแนวโน้มเพิ่มมูลค่าไปตามกาลเวลา

สิ่งนี้จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อทรัพย์สินตั้งอยู่ในพื้นที่ที่จะเป็นทำเลที่ดีเท่านั้น

พื้นที่ที่จะเป็นทำเลที่ดีไม่จำเป็นต้องอยู่ในสถานที่ที่แพงที่สุด หรือสถานที่ที่คุณจะซื้อทรัพย์สินได้ด้วยข้อเสนอพิเศษ

แต่พื้นที่เหล่านี้คือสถานที่ที่ผู้คนชอบมาอยู่อาศัยหรือพักร้อน เพราะวิว สภาพอากาศ วัฒนธรรมและความบันเทิง โรงเรียนที่ดี

หรือเหตุผลอื่น ๆ อีกมากมาย

พยายามเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีความต้องการเช่าเป็นที่อยู่อาศัยสูง ทรัพย์สินที่อยู่ใกล้ระบบการขนส่ง

โรงเรียน และความบันเทิงจะมีความน่าสนใจสำหรับผู้จะเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่า ทรัพย์สินในพื้นที่ที่แสดงสัญญาณถึงการเติบโต

การพัฒนาโดยรอบ และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานมีแนวโน้มที่จะทำให้คุณได้กำไรมากกว่า

เคล็ดลับข้อที่ 2: วางงบประมาณของคุณ… และทำตามงบประมาณของคุณ

สิ่งสำคัญคือคุณต้องรู้ว่าคุณมีเงินทุนที่จะใช้จ่ายได้เท่าใด และคุณต้องไม่ใช้เงินเกินกว่าที่ตั้งงบประมาณไว้

ซึ่งก็เหมือนกับการลงทุนประเภทอื่น ๆ ก่อนที่จะเริ่มธุรกิจการลงทุน คุณต้องเข้าใจกระแสเงินสดของคุณเป็นอย่างดี

อย่าซื้อทรัพย์สินชิ้นแรกที่ดูน่าจะไปได้ดี ลองดูทรัพย์สินต่าง ๆ ในพื้นที่ และเปรียบเทียบราคา สิ่งอำนวยความสะดวก

และแนวโน้มที่คุณจะสามารถปล่อยเช่าทรัพย์สินได้โดยง่าย อย่านึกถึงทรัพย์สินว่ามัน “ถูก” หรือ “แพง”

แต่ให้มองหาทรัพย์สินที่เหมาะสมและตรงกับงบประมาณที่คุณมี

นอกจากนี้ อย่าลืมว่าราคาขายทรัพย์สินจะไม่ใช่ราคาสุดท้ายที่คุณจ่ายจริง ให้คำนึงถึงค่าเฟอร์นิเจอร์และค่าตกแต่ง

(ถ้ายังไม่รวมอยู่ในทรัพย์สิน) ค่าใช้จ่ายรวมในการจัดทำสินเชื่อ ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ และค่าใช้จ่ายที่จ่ายครั้งเดียวอื่น ๆ เช่น

ค่าโอนมิเตอร์น้ำประปาด้วย ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้ควรอยู่ภายในงบประมาณที่คุณตั้งไว้ เพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องใช้จ่ายเกินงบประมาณ

เคล็ดลับข้อที่ 3: รู้จักตลาด

เวลาที่นักลงทุนทำกำไรไม่ได้ บ่อยครั้งที่มันเป็นเพราะว่าพวกเขาไม่ใช้เวลาค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับตลาดก่อนทำการซื้อ

ธรรมชาติของวงจรอสังหาริมทรัพย์คือสิ่งที่คนจำนวนมากแม้กระทั่งผู้เชี่ยวชาญบางคนยังไม่เข้าใจ

อย่าลืมใช้เวลาทำความเข้าใจกับตลาดและความเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ที่คุณวางแผนจะลงทุน มองหาสิ่งอำนวยความสะดวกที่มี อัตราว่าง

และประวัติมูลค่าทรัพย์สินในพื้นที่

หากคุณกำลังซื้อทรัพย์สินโดยตั้งใจว่าจะนำมาปล่อยเช่า คุณต้องรู้จักฐานลูกค้าของคุณ

ทำความเข้าใจว่าพวกเขากำลังมองหาอะไรในบ้านพักตากอากาศหรือบ้านพักชั่วคราว

และตรวจสอบว่าทรัพย์สินที่คุณวางแผนจะซื้อตรงตามความต้องการเหล่านี้ แทนที่จะคิดว่าคุณจะรู้สึกอย่างไรถ้าได้อาศัยอยู่ในทรัพย์สินนี้

ให้ลองนึกถึงผู้เช่าเป้าหมายของคุณ และลองนึกดูว่าพวกเขาจะมองทรัพย์สินนี้อย่างไร บางครั้งการมองดูทรัพย์สินผ่านสายตาของคนหลาย

ๆ คนก็ทำให้ได้รู้อะไรหลายอย่าง

ที่สำคัญที่สุด คุณต้องรู้ความเสี่ยงและผลประโยชน์ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อทรัพย์สินเพื่อปล่อยเช่า

และอย่าซื้อทรัพย์สินจนกว่าคุณจะมั่นใจว่ามันคือสิ่งที่คุณต้องการ ในบางกรณี

เงินของคุณอาจสร้างผลตอบแทนได้ดีกว่าถ้าเอาไปใช้ทำอย่างอื่น

เคล็ดลับข้อที่ 4: มีกลยุทธ์ในระยะยาว

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นอาจต้องใช้เวลากว่าจะได้กำไร ดังนั้นสิ่งสำคัญคือคุณต้องมีกลยุทธ์การสร้างรายได้ในระยะยาว

ลองถามคำถามต่อไปนี้กับตัวเอง: คุณอยากให้เงินทุนของคุณเติบโตอย่างรวดเร็ว หรือคุณต้องการถือทรัพย์สินไว้ในระยะยาว?

ทรัพย์สินประเภทใดที่คุณต้องการเพื่อให้ตรงตามเป้าหมายด้านรายได้ของคุณ? เป้าหมายการลงทุนของคุณมีความเหมาะสมหรือไม่?

ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจมีความผันผวนมาก ดังนั้นคุณจึงไม่ควรอาศัยการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินเพียงอย่างเดียว แทนที่จะทำแบบนั้น

ให้สร้างกลยุทธ์ที่จะทำให้รายได้จากการเช่ากลายเป็นผลตอบแทนส่วนใหญ่ของคุณ

การซื้อทรัพย์สินให้เช่าในพื้นที่ที่มีความต้องการสูงสามารถทำให้คุณมีรายได้เพียงพอที่จะหลีกเลี่ยงความสูญเสียทางการเงินได้

หากคุณสามารถให้เช่าทรัพย์สินที่อัตราค่าเช่าสูงพอได้

สิ่งนี้จะป้องกันคุณจากการขาดทุนที่เกิดจากความผันผวนของตลาดและอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น

อย่าลืมมองเป้าหมายการลงทุนของคุณตามความเป็นจริง มองในระยะยาว และบริหารความเสี่ยงของคุณ

เท่านี้การลงทุนของคุณก็น่าจะให้ผลตอบแทนแล้ว

เคล็ดลับข้อที่ 5: ใช้บริการของบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งทรัพย์สินที่อยู่ไกลจากบ้านคุณ คุณสามารถหลีกเลี่ยงเรื่องยุ่งยากต่าง ๆ

ได้โดยใช้บริการของบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนเหล่านี้โดยทั่วไปประกอบด้วยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต

และจะทำให้คุณมั่นใจได้ว่าทรัพย์สินของคุณได้รับการดูแลอย่างเหมาะสม และมีการจ่ายค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ตรงเวลา

เลือกบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ของคุณด้วยความระมัดระวัง บางบริษัทอาจพยายามเรียกเงินค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมต่าง ๆ

เช่นค่าธรรมเนียมการจัดการเมื่อต้องมีการดำเนินการดูแลรักษาทรัพย์สินของคุณ

หารือเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทั้งหมดกับบริษัทก่อนเซ็นสัญญากับพวกเขา

เคล็ดลับข้อที่ 6: อย่าลืมทำประกันให้กับการลงทุนของคุณ

การทำประกันให้กับการลงทุนของคุณเป็นความคิดที่ดีมาก ซึ่งก็เหมือนกับการลงทุนอื่น ๆ

ผู้เช่าของคุณต้องรับผิดชอบที่จะทำประกันคุ้มครองทรัพย์สินของตน

แต่กรมธรรม์ประกันภัยสำหรับผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จะป้องกันคุณจากความสูญเสียต่าง ๆ

ที่เกิดจากความเสียหายต่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณ ซึ่งรวมถึงโครงสร้างของบ้าน เฟอร์นิเจอร์

และเครื่องตกแต่งที่คุณมีอยู่ในบ้าน

อย่าลืมพูดคุยกับตัวแทนประกันภัยที่เหมาะสมเพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการทำประกันให้กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของ

คุณ

Share to Facebook
Share to Google Plus
Posted by on

Leave a Reply

office@phuket9.com
CONTACT US NOW
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
Rawai VIP Villas
PRICELIST INQUIRY
Fill your Name and E-Mail please, we will send you availability and price list within 1 hour on working days.
It might take longer on Sundays
Your message has been sent. Thank you.
Please check your SPAM directory for replies from ***@phuket9.com
reservations@phuket9.com
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
VIP KATA Condominium
PRICELIST INQUIRY
Fill your Name and E-Mail please, we will send you availability and price list within 1 hour on working days.
It might take longer on Sundays
Your message has been sent. Thank you.
Please check your SPAM directory for replies from ***@phuket9.com
office@phuket9.com
НАПИШИТЕ СООБЩЕНИЕ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
reservations@phuket9.com
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Раваи ВИП Виллас
ЗАПРОСИТЬ ИНФОРМАЦИЮ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
ВИП КАТА Кондоминиум
ПОЛУЧИТЬ ПРАЙСЛИСТ
Мы пришлем вам актуальный прайс лист и список доступных апартаментов. Также вы получите информацию о сроке платежей, об этапах строительства кондоминиума.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Раваи ВИП Виллас
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Прайвет Лагун Виллас
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Апартаменты НН Хаус
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Rawai VIP VIllas
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
Phuket Private Lagoon
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
NN House Kata Apartments
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.