หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด 7 อย่างที่มักเกิดขึ้นกับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด 7 อย่างที่มักเกิดขึ้นกับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด 7 อย่างที่มักเกิดขึ้นกับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ - 1

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจให้กำไรได้ค่อนข้างดี แต่คุณต้องลงทุนในธุรกิจนี้โดยมีกลยุทธ์ที่ชัดเจนอยู่ในใจ

เมื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่สร้างผลกำไร บ่อยครั้งที่เกิดจากการที่นักลงทุนสร้างข้อผิดพลาดหนึ่งข้อในเจ็ดข้อต่อไปนี้

ข้อผิดพลาดที่ 1 ปล่อยให้อารมณ์ของคุณอยู่เหนือเหตุผล

เมื่อซื้อบ้านส่วนตัวของคุณ 90% ของการตัดสินใจซื้อจะมาจากอารมณ์ ในขณะที่ประมาณ 10% จะมาจากเหตุผล

ซึ่งถือเป็นสิ่งที่สมเหตุสมผลเมื่อซื้อบ้านที่คุณวางแผนจะอยู่อาศัย

เพราะคุณต้องการให้แน่ใจว่ามันคือบ้านหลังที่คุณและครอบครัวของคุณจะรักไปอีกหลายปี

อย่างไรก็ตาม เมื่อเป็นเรื่องของการลงทุน

การปล่อยให้อารมณ์อยู่เหนือเหตุผลคือข้อผิดพลาดที่พบได้ทั่วไปที่คุณควรหลีกเลี่ยงไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้นก็ตาม เช่น

ถึงแม้บ้านบนเขาอาจมีวิวที่น่าตื่นตา

แต่มันอาจกลายเป็นฝันร้ายหากต้องซ่อมแซมบ้านเพราะต้นทุนค่ากำแพงกันดินหรือการขุดเจาะ

สิ่งสำคัญคือคุณต้องพิจารณาถึงสิ่งที่เกี่ยวข้องของทรัพย์สินในระยะยาว

และชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียด้วยวิจารณญาณที่ดีก่อนทำการลงทุน

ข้อผิดพลาดที่ 2 ไม่ดำเนินการตรวจสอบวิเคราะห์ทรัพย์สิน

สิ่งสำคัญคือการตัดสินใจลงทุนของคุณต้องมาจากการค้นคว้าวิเคราะห์ ใช้เวลาศึกษาค้นคว้าเกี่ยวกับสถานที่

ข้อมูลประวัติมูลค่าบ้านในพื้นที่ อัตราว่าง และการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานที่มีการวางแผนไว้

การดำเนินการเช่นนี้จะทำให้คุณสามารถระบุได้ว่าทรัพย์สินนี้คือทรัพย์สินที่จะดึงดูดผู้เช่าที่ดีได้หรือไม่

หากไม่ดำเนินการตรวจสอบวิเคราะห์ทรัพย์สิน

คุณจะไม่สามารถคาดเดาได้อย่างถูกต้องเลยว่าทรัพย์สินมีศักยภาพที่จะให้คุณได้รับผลประโยชน์และผลตอบแทนที่คุณต้องการ

หรือไม่

ข้อผิดพลาดที่ 3 ยอมให้ส่วนลดทำให้การตัดสินใจของคุณไขว้เขว

บางครั้งผู้ขายทรัพย์สินจะนำเสนอส่วนลดให้เพื่อเป็นการจูงใจ

ส่วนลดเหล่านี้อาจส่งผลให้คุณซื้อทรัพย์สินที่คุณอาจไม่ซื้อหากไม่มีส่วนลดเหล่านี้ สิ่งที่ต้องจำไว้ในใจคือ

เมื่อผู้ขายกำลังนำเสนอส่วนลดพิเศษ มันหมายความว่าผู้ขายต้องการขายทรัพย์สินให้ได้เร็วที่สุด

สิ่งนี้ควรทำให้คุณหยุดพิจารณาว่า เหตุใดพวกเขาจึงต้องการปล่อยขายทรัพย์สิน

และทำไมมันจึงไม่ขายออกได้ง่ายและรวดเร็วถ้าไม่มีส่วนลด

เมื่อคุณพบกับข้อเสนอที่มาพร้อมกับส่วนลด สิ่งนี้อาจทำให้คุณตัดสินใจด้วยอารมณ์แทนเหตุผล

ก่อนทำการตัดสินใจใดเกี่ยวกับทรัพย์สิน อย่าลืมว่าคุณต้องเปรียบเทียบทรัพย์สินนั้นกับทรัพย์สินอื่นในพื้นที่

และจากนั้นจึงตัดสินใจว่ามันคือทรัพย์สินที่คุณจะพิจารณาซื้อหรือไม่หากไม่มีส่วนลดเป็นปัจจัย

ข้อผิดพลาดที่ 4 หวังผลกำไรที่ง่ายและรวดเร็ว

ผู้คนมากมายลงทุนในทรัพย์สินด้วยความหวังว่าพวกเขาจะกลายเป็นเศรษฐีเงินล้านได้ในชั่วข้ามคืน

หากเป้าหมายสูงสุดของคุณคือการสร้างกำไรที่ง่ายและรวดเร็ว คุณอาจต้องพิจารณาการลงทุนในรูปแบบอื่น

ถึงแม้ว่าการได้รับกำไรงามอย่างรวดเร็วจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นสิ่งที่เป็นไปได้

แต่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ต้องใช้เวลากว่าจะได้กำไร

อย่ามองว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือคำตอบของปัญหาทางการเงินของคุณ จำไว้ว่า

การแสวงหาผลตอบแทนในระยะสั้นในอุตสาหกรรมนี้เป็นเรื่องของการคาดคะเน ไม่ใช่การลงทุนเชิงกลยุทธ์

ความเสี่ยงของคุณจะลดลงและผลกำไรของคุณจะเพิ่มขึ้นเมื่อคุณลงทุนในกลยุทธ์ระยะยาว

ข้อผิดพลาดที่ 5 ละเลยหลุมพรางที่อาจมีอยู่

ก่อนที่คุณจะทำการลงทุนไม่ว่าประเภทใดก็ตาม คุณควรรู้จักสิ่งที่คุณกำลังจะทำเป็นอย่างดี ซึ่งรวมถึงการรู้จักประโยชน์

และหลุมพรางที่อาจมีอยู่ แม้ในพื้นที่ที่ได้รับความนิยมสูง แต่ทรัพย์สินบางแห่งก็ยังไม่มีคนเช่า

นี่คือความเสี่ยงที่คุณมีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

หลักการทั่วไปคือ นักลงทุนที่ซื้อทรัพย์สินเพื่อปล่อยเช่าจะตั้งสมมติฐานว่าทรัพย์สินจะไม่มีคนเช่าเป็นเวลาสองเดือนทุกปี

หลักการนี้ให้ส่วนเพิ่มในการคำนวณเปรียบเทียบต้นทุนกับกำไรได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้

คุณต้องจำไว้ว่าบ้านจำเป็นต้องได้รับการดูแลรักษาและซ่อมแซมอยู่บ่อยครั้ง เพื่อรักษาหรือเพิ่มมูลค่าบ้าน ดังนั้น

คุณควรนำต้นทุนรายปีที่คาดการณ์ไว้สำหรับการดูแลรักษาและซ่อมแซมไปรวมไว้ในการคำนวณของคุณด้วย

และอันดับสุดท้าย เมื่อคุณซื้อทรัพย์สิน

คุณมีแนวโน้มที่จะต้องลงทุนเงินเป็นจำนวนมากเพื่อเตรียมทรัพย์สินให้พร้อมสำหรับการเช่า ซึ่งรวมถึงการซื้อเฟอร์นิเจอร์

เครื่องตกแต่ง เครื่องครัว ผ้าปูที่นอน และผ้าขนหนู และติดตั้ง Wi-Fi ไว้ในบ้านให้พร้อม ก่อนที่จะลงชื่อในสัญญาจะซื้อจะขาย

คุณต้องแน่ใจว่าคุณตระหนักถึงสิ่งที่รวมและไม่ได้รวมไว้อยู่ในทรัพย์สิน

และคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่จะเกิดกับคุณสำหรับสิ่งที่ไม่ได้รวมไว้กับทรัพย์สิน

ข้อผิดพลาดที่ 6 ไม่ต่อรองเพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ดีที่สุดที่เป็นไปได้

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จส่วนหนึ่งคือการมีความสามารถที่จะต่อรองข้อเสนอที่ดีที่สุด

หากคุณรักทรัพย์สินที่คุณกำลังมองอยู่ และหากตัวแทนขายหรือผู้ขายมองเห็นถึงสิ่งนี้

พวกเขามีแนวโน้มที่จะเล่นกับอารมณ์ของคุณและขายทรัพย์สินในราคาที่สูงที่สุดที่เป็นไปได้ การรักษาภาพลักษณ์ว่ารู้สึกเฉย ๆ

จะทำให้คุณถือไพ่เหนือกว่าในการต่อรอง

คุณอาจสามารถซื้อทรัพย์สินโดยได้รับส่วนลดจำนวนมากหากไม่มีผู้ซื้อคนอื่นเสนอซื้อทรัพย์สินอยู่

ข้อผิดพลาดที่ 7 ไม่เสียเงินตรวจสอบอาคารก่อนซื้อ

นักลงทุนบางคนพยายามที่จะประหยัดเงินโดยการข้ามขั้นตอนการตรวจสอบอาคารก่อนที่จะลงชื่อในสัญญาจะซื้อจะขาย

ถึงแม้ว่าคุณจะสามารถประหยัดเงินได้ในระยะสั้นด้วยวิธีการนี้ แต่คุณเสี่ยงที่จะเสียเงินเป็นจำนวนมากในภายหลัง

ผู้ตรวจสอบจะสามารถตรวจพบปัญหากับการเดินสาย การก่อสร้าง หรือพื้นฐานของอาคารที่สำคัญที่คุณอาจมองข้าม

การตรวจสอบอาคารทำให้คุณนึกภาพประเภทการซ่อมแซมที่คุณอาจต้องทำในอนาคตอันใกล้ออก

เพื่อที่คุณจะสามารถรวมต้นทุนเหล่านี้ไว้ในต้นทุนจริงของทรัพย์สินได้

คุณคงไม่อยากตกใจกับค่าซ่อมแซมราคาแพงที่ตามมาหลังจากที่คุณเพิ่งซื้อทรัพย์สินไป

Share to Facebook
Share to Google Plus
Posted by on

Leave a Reply

office@phuket9.com
CONTACT US NOW
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
Rawai VIP Villas
PRICELIST INQUIRY
Fill your Name and E-Mail please, we will send you availability and price list within 1 hour on working days.
It might take longer on Sundays
Your message has been sent. Thank you.
Please check your SPAM directory for replies from ***@phuket9.com
reservations@phuket9.com
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
VIP KATA Condominium
PRICELIST INQUIRY
Fill your Name and E-Mail please, we will send you availability and price list within 1 hour on working days.
It might take longer on Sundays
Your message has been sent. Thank you.
Please check your SPAM directory for replies from ***@phuket9.com
office@phuket9.com
НАПИШИТЕ СООБЩЕНИЕ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
reservations@phuket9.com
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Раваи ВИП Виллас
ЗАПРОСИТЬ ИНФОРМАЦИЮ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
ВИП КАТА Кондоминиум
ПОЛУЧИТЬ ПРАЙСЛИСТ
Мы пришлем вам актуальный прайс лист и список доступных апартаментов. Также вы получите информацию о сроке платежей, об этапах строительства кондоминиума.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Раваи ВИП Виллас
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Прайвет Лагун Виллас
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Апартаменты НН Хаус
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Rawai VIP VIllas
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
Phuket Private Lagoon
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
NN House Kata Apartments
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.